Naturgelegenes umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit großem Potential

Zum Verkauf steht ein 2023 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, welches sowohl als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Haus besticht durch die hervorragende ruhige, naturnahe Lage, seine Größe und Ausstattung sowie durch den Luxus eines Aufzugs, mit dem man bequem die Einkäufe aus der ebenerdigen Garage in die oberen Geschosse bringen kann. Durch die Hanglage sind die zwei separaten Hauseingänge durch eine Treppe oder eben den Aufzug zu erreichen. Durch die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche sich über zwei Etagen verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz auch für größere Familien. Auf jeder Etage ist ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer vorhanden. zusätzlich bietet die untere Etage ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss, welches momentan als Spielboden für Kinder genutzt wird, kann nach Möglichkeit zu einer weiteren Wohneinheit oder als Vergrößerung der oberen Einheit ausgebaut werden. Eine weitere Besonderheit des Hauses sind die beiden großen Balkone, welche sich entlang der West-Fassade des Hauses erstrecken. Von dort aus hat man einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über ganz Bovenden und hinaus. Oberhalb des Grundstücks befindet sich der Garten des Hauses. Hier können Sie ungestört die letzten Abendstunden auf der großzügigen, neu überdachten Terrasse genießen. Da der Garten an ein Naturschutzgebiet grenzt, ist eine weitere Bebauung ausgeschlossen. Von dem Garten führt ein kleiner Trampelpfad hinauf in das oberhalb gelegene Naturschutzgebiet. Von dort aus gelangt man mittels eines rund 1,2 Kilometer Fußweges zum Eibenwald am Hainberg, dem nördlichsten Teil des Göttinger Waldes. Über kilometerlange Fußwege kann man an der Plesseburg vorbei bis zum Bismarckturm wandern ohne den Göttinger Wald zu verlassen. Somit bietet sich sowohl eine perfekte Spielmöglichkeit für Kinder, als auch die Option, einen erholsamen Spaziergang in der Natur zu genießen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage, über welche Sie den Aufzug des Gebäudes bis ins Obergeschoss nutzen können. Die Zwischenbodendämmung zum Dachgeschoss ist parallel mit der Sanierung im Jahr 2021, 2022 erfolgt. Im Rahmen der Sanierung wurden die Sanitär- und Elektroleitungen vollständig erneuert, die Heizungsrohre gespült und die Heizkörper gestrichen.

Adresse:

37120 Bovenden

IS-Objekt-ID: 147695074

Daten und Fakten

Wohnfläche: 190,84 m²
Nutzfläche: 121,06 m²
Grundstücksfläche: 1.009,00 m²
Zimmeranzahl: 8
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 629.000,00 EUR (Kauf)

Weitere Informationen

Lage

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage von Bovenden, einem Flecken, der praktisch unmittelbar an den nördlichen Bereich der Universitätsstadt Göttingen anschließt. Lediglich ein kurzes Stück Landstraße trennt die Stadt Göttingen vom Stadtteil Bovenden. Der Stadtteil ist besonders bei Familien sehr beliebt. Aufgrund diverser Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der optimalen Anbindung an das Stadtbusnetz, hat Bovenden eine ausgezeichnete Infrastruktur zu bieten. Sowohl die Kindergärten, Schulen als auch die Bushaltestellen sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Ebenso kurz sind die Wege zu den Indoor- und Outdoor-Sportanlagen der lokalen Sportvereine oder – wenn ein hektischer Tag mal in der Natur ausklingen soll: unmittelbar hinter der IGS Bovenden beginnt die Natur. Die verkehrsgünstige Lage mit der direkten Anbindung zur B3, der Autobahn A7 sowie die rasche Erreichbarkeit des Göttinger Hauptbahnhofs und der Innenstadt zeichnen den Ort mit seiner hochwertigen Wohnqualität aus.

Ausstattung

-großzügiges Wohn- und Esszimmer mit drehbarem neuen Speckstein-Kaminofen -großer Balkon mit herrlichem Fernblick -Küche mit angrenzender Speisekammer -zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche -ein Gäste-WC mit Dusche -frisch abgeschliffenes Eichenparkett in den Wohnräumen -je eine Terrasse zu beiden Seiten des Hauses - Aufzug aus der Garage direkt in die Wohnetagen -eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus. -neue Fenster aus 2023 mit Rolläden und Balkontüren, 3-fach verglast - at-7 in jedem Raum - komplette Elektrik 2023 erneuert

Weitere Daten und Fakten

Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Behindertengerecht: Ja
Keller: keine Angabe
Courtage erforderlich: Ja
Courtage: 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt
Heizungsart: [GAS_HEATING]
Energieausweistyp: keine Angabe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Gas
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Stellplätze: 3
Garage oder Stellplatz: Garage

Kontakt

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Frau Ana Lisa Rossin
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Robert-Gernhardt-Platz 3
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