Exklusive & hochfrequentierte Lage vis-à-vis des Opernhauses

Adresse:
Rathenaustraße 12
30159 Hannover

IS-Objekt-ID: 99534712

Ansichten

Daten und Fakten

Gesamtfläche: 168,00 m²
Gesamtfläche der Immobilie: 222,00 m²
Qualität der Ausstattung: Luxus
Nebenkosten: 666,00 EUR
Vermarktungsart: Miete
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Lage

Die Rathenaustraße liegt zentral in der Innenstadt Hannovers, direkt am Opernplatz. In wenigen Gehminuten ist die Georgstraße und der Kröpcke mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unterschiedliche Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und der U-Bahnstation Kröpcke als sehr gut zu bewerten. Gegenüber des Gebäudes liegt die Tiefgarage des Opernhauses und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Diese exklusive Einzelhandelsfläche befindet sich in einem modernen Büro- und Geschäftshaus in repräsentativer Lage in Hannover-Mitte. Direkt hinter dem Opernhaus angrenzend an das Bankenviertel und die stark frequentierten Einkaufsstraßen Hannovers: Die Georgstraße, die Luisenstraße sowie Bahnhofstraße mit dem Kröpcke. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einzelhandelsgeschäfte im Premium-Segment, gehobener Gastronomie und dem einzigen „Fünf Sterne Superior Hotel“ Hannovers, dem Luisenhof. Das Objekt bietet durch die bodentiefe Schaufensterfront eine gute Sichtbarkeit auf die großzügig geschnittene Verkaufsfläche. In dem Ladengeschäft befindet sich in einem Teilbereich ein Glasdach, sodass auch im mittleren Bereich der Verkaufsfläche eine gute Belichtung gegeben ist. Weiterhin sind ein Büroraum, eine kleine Teeküche und zwei separate Sanitärbereiche vorhanden. Im Untergeschoss können optional zwei Lagerflächen mit ca. 15,80 m² und ca. 34 m² mit angemietet werden, die Miete berträgt € 3,--/ m². Die Ladenfläche wurde zuletzt von einem namhaften Modegeschäft genutzt. In dem Objekt sind bereits folgende Mieter vertreten: Café, Friseur, Schuh-Manufaktur, Reisebüro, Rechtsanwaltskanzlei, Zahnarztpraxis und weitere Büromieter.

Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl die Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Es wird hierfür keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ist freibleibend. Die Weitergabe unseres Angebotes ohne ausdrückliche Genehmigung macht schadensersatzpflichtig. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt von der Delta Fonds GmbH, einem Unternehmen der Delta Immobilien Gruppe verwaltet wird. Der Verwaltungsauftrag beinhaltet keine Vermittlung. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Daten und Fakten

Baujahr: 1951
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Aufzug: keine Angabe
Keller: keine Angabe
Courtage erforderlich: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Energieverbrauchskennwert: 67,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Bodenbelag: keine Angabe
Anzahl Etagen: EG
Anzahl Stellplätze: 3
Entfernung zum Hauptbahnhof: 1
Entfernung zur Bundesautobahn: 20
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel: 1

Kontakt

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Herr Niklas Querfeld
Delta Immobilien Gruppe

Hohenzollernstr. 27
30161 Hannover

Telefon: 0511 2800624

Fax: 0511 2800633

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